<span style="font-weight: bold;">OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN</span><div><span style="font-weight: bold;">LOCAL COMERCIAL + DEPÓSITO EN VENTA.</span></div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Merlo, San Luis</span></div><div><br></div><div>Propiedad estratégica ubicada sobre Ruta Provincial N°5, en el ingreso a la Villa de Merlo, dentro de un sector consolidado como polo logístico y comercial de alto crecimiento.</div><div><br></div><div>Una ubicación clave que garantiza máxima visibilidad, excelente accesibilidad y proyección de valorización sostenida.</div><div><br></div><div>Activo con renta inmediata, ideal para inversores que buscan flujo asegurado o para desarrollo empresarial propio.</div><div><br></div><div>Datos Clave de Inversión</div><div><br></div><div>* Terreno: 1.598,20 m²</div><div>* Superficie cubierta: 810 m²</div><div>* Frente directo sobre Ruta N°5 – orientación Sur</div><div>* Alto tránsito vehicular y gran exposición comercial</div><div><br></div><div>Descripción Funcional</div><div>Área de showroom / venta al público:</div><div><br></div><div>* Amplio espacio vidriado</div><div>* Hall de ingreso</div><div>* Baño propio</div><div>* Excelente presencia institucional y comercial</div><div><br></div><div>Área de depósito:</div><div><br></div><div>* Kitchenette</div><div>* Baño completo</div><div>* Dos portones para acceso vehicular</div><div>* Rampas para carga y descarga</div><div><br></div><div>Diseñado para integrar operatividad logística + atención comercial en un mismo inmueble.</div><div><br></div><div>Potencial de Rentabilidad</div><div><br></div><div>-Ideal para alquiler corporativo de gran escala</div><div>-Centro logístico o distribución regional</div><div>-Showroom con almacenamiento propio</div><div>-Posibilidad de adaptación o subdivisión futura</div><div>-Zona con creciente demanda comercial</div><div><br></div><div>La combinación de ubicación estratégica + superficie cubierta significativa + infraestructura operativa convierte esta propiedad en un activo de alta proyección y revalorización constante.</div><div><br></div><div><span style="font-weight: bold;">Zona C11</span> – Área habilitada para actividad comercial con infraestructura consolidada.</div><div><br></div><div>Servicios:</div><div>Electricidad – Agua corriente – Alumbrado público – Wi-Fi</div><div><br></div><div>Listo para escriturar</div><div><br></div><div>Rentabilidad inmediata: actualmente alquilado con contrato vigente hasta noviembre 2027, generando flujo estable desde el primer día.</div><div><br></div><div>Consultanos para conocer condiciones, análisis de inversión y coordinar una visita.</div><div><br></div><div>Invertí en ubicación.</div><div>Invertí en escala.</div><div>Invertí en futuro.&nbsp;</div>